Этот сайт использует файлы cookie для хранения данных. Продолжая использовать сайт, Вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Принять все
Заявки для застройщика в сегменте комфорт в условиях отмены льготной ипотеки
О клиенте
  • Застройщик в городе около 700 000 человек
  • Жилой квартал комфорт-класса ЖК "Кислород", застройщик “Рентек”
  • Объект в окружении большого количества конкурентов
Авторы кейса
/Кейс
Шкилева Елена
Руководитель отдела трафика
Project менеджер
Грибодеевич Полина
С чем пришел клиент
С июля планировалось закрытие государственной ипотечной программы. Нужно было быстро раскрутить спрос, донести срочность и максимально использовать последний шанс зайти в ипотеку.
Рядом с объектом находятся сразу несколько других ЖК, и все продвигаются примерно на ту же аудиторию. Любой запуск рекламы в такой среде требует высокой точности в сегментации, оффере и защите бюджета.
Срочность из-за окончания льготной ипотеки
Нецелевой трафик и рост спам-заявок
Не целевой трафик — слишком много спама, ботов и случайных пользователей. Реклама работала, но «живых» заявок было мало. Отделу продаж для выполнения плана необходимо было около 110-120 лидов
Высокая конкуренция в локации
1.
2.
3.
цели и задачи
Изучить конкурентов и выделить основные УТП
Установить и настроить корректно Я.метрику
Запустить 2 рекламных канала Яндекс.Директ и VK Ads
5.
4.
Интегрировать онлайн чат и установить антибот
Интегрировать все рекламные каналы с CRM
Результаты
Выстроен стабильный поток целевого трафика согласно плану продаж
Уровень спам-заявок снизился на 40%
2.
Сделали дополнительный источник касаний с клиентом - jivo
3.
1.
1.
Анализ конкурентного окружения
Как мы это сделали
2.
Разработка офферов и рекламных креативов
Внимательно изучили какие офферы и креативы используют конкуренты по локации, какие посылы доминируют в Яндекс.Директе и VK. Поняли, что идёт борьба за внимание одной и той же ЦА, и сделали ставку на быстрое и точечное выделение через посылы, срочность и эмоциональную аргументацию. Из интересного - пресловутый Trade in не сработал от слова совсем. Клиенты не идут на это, основной причиной отказа от трейд-ин являются денежные потери. Цена квартиры, которая идет в счет оплаты новой, сильно снижается - на 15-20%. Поэтому эти креативы не сработали и мы их отключили.
Создали линейку баннеров и видео, акцентированных на конкретную выгоду. Обязательно добавляли планировки для повышения показателей клика и конверсии. После запуска провели аналитику по показателям конверсии и CTR и оставили наиболее эффективные объявления. Из интересного - пресловутый Trade in не сработал от слова совсем. Клиенты не идут на это, основной причиной отказа от трейд-ин являются денежные потери. Цена квартиры, которая идет в счет оплаты новой, сильно снижается - на 15-20%. Поэтому эти креативы не сработали и мы их отключили.

3.
Подключение аналитики и фильтрации трафика
Установили на сайт счётчики, настроили Яндекс.Метрику и подключили антибот-фильтры. Это помогло сразу отсеивать нецелевые посещения и начать получать в статистике только релевантные действия.
Подключение онлайн-чата
7.
Установили онлайн-чат с оператором и автоматическими кнопками, что существенно повысило конверсию и ускорило захват горячих пользователей. Некоторые клиенты, не готовые сразу заполнять форму, вступали в диалог и переходили к целевому действию уже в процессе общения.
На заметку - взятие контакта всегда лучше производить в процессе диалога, иначе клиента легко потерять, потому что если бы он хотел поговорить здесь и сейчас по телефону, он бы позвонил.
6.
Технически настроили все связки с CRM, битрикс24. Благодаря этому менеджеры сразу видят заявку и источник лида, а мы можем отслеживать путь пользователя от рекламы до сделки. Кстати у данного проекта конверсия в сделку колебалась от 8-12%. Как правило корректное ведение CRM помогает маркетингу оценивать качества источника довольно быстро.
Интеграция с CRM
4.
Запуск рекламы в VK Ads и Яндекс.Директ
С учётом плотной конкуренции в локации (несколько ЖК в шаговой доступности друг от друга) мы детально проработали медиаплан и точные сегменты аудитории. Запустили две основные площадки — Яндекс.Директ и VK Ads. Благодаря связке с аналитикой стало понятно, какие связки работают, а какие нужно отключить, что помогло сэкономить бюджет.
5.
Антибот и антифрод
Подключили системы фильтрации, которые отсекали автоматические скликивания, подозрительные действия, мульти-заявки. Это резко снизило мусор и позволило сохранять рекламный бюджет. Менеджеры начали получать действительно рабочие заявки, а не пустые формы и фейки.
Онлайн-чат увеличивает конверсии
Выбирайте верную стратегию согласно конкурентной среде
Защита от спама = защита ресурсов
Собирайте аналитику
Выводы
Каждый бот в CRM — это потерянное время, сбитый фокус отдела продаж и выжженный бюджет, хотя Яндекс может вам вернуть деньги. Фильтрация трафика и защита от некорректных лидов — не «доп. опция», а необходимость.
Правильные офферы, чёткая сегментация и фильтрация ботов позволяют выстроить воронку даже при плотном рынке. Отталкивайтесь от потребностей и болей аудитории, формируйте точные офферы.
Многие пользователи не готовы сразу оставлять заявку, а онлайн-чат позволяет вовлечь таких клиентов в диалог, снять возражения, уточнить детали и дожать до целевого действия. Это особенно важно в недвижимости, где решение о покупке требует личного контакта.
Если вы запускаете рекламу без полной сквозной аналитики, вы не управляете продажами, а просто гадаете. Перед любым запуском наладьте все интеграции, настройте цели и проверьте корректность попадания заявок в СРМ — это поможет управлять вашими каналами и правильно распределять бюджет.
Обсудите с нами ваши задачи!
Обсудите с нами ваши задачи!